谈球吧贵阳vs昆明 两地豪宅哪家第一？因为当一座豪宅占有的资源仅剩土地资源时，这是最无效的营销词汇，“明明是土地牛x，怎么变成你这个豪宅牛x了？”

　　在2017-2019年那个外地人涌入昆明购房的时间，滇池，俨然从高原明珠变成了楼市明珠，不来滇池买套房，买了十套也枉然。

　　2017年开始，地产人就“欲把滇池比西湖”，那时候昆明主城区均价仅1万出头，滇池边3万+应该也是可以的吧？

　　西湖6.39平方千米，而滇池330平方千米，在内陆地区，这样“浩浩荡荡五百里”的湖泊（全国淡水湖泊中面积排名第六）谈球吧，还真就可以称为“海”。

　　在楼市不景气的2021，一场环保风波席卷滇池沿岸，不少地产开发项目被波及，滇池南岸的明星项目因临近滇池保护红线被拆，滇池草海大部分项目暂停网签，高价的滇池楼盘暂停销售，甚至一度间接影响了整个城市的房屋均价。

　　（1）4000㎡业主中心：知名团队RWD（黄志达）设计，包括书吧、会客厅、室内恒温泳池、健身室、茶室等。

　　（2）双中庭（18000㎡ +9800㎡）景观：山水比德设计、花坛90天一换、绿化覆土深度达80公分、树干直径约50-60公分（香樟、滇朴）、高于15米的树有40-50棵、空中步道+环氧跑道等。

　　（3）高标准地下停车场：主车道采用3.00mm水性聚氨酯砂浆自流平+超耐磨聚氨酯罩面，主车道约15米宽、双向四车道，高标准精装车库等。

　　不可否认，滇池风景虽美，水质确有遗憾。高原内陆湖泊污染治理至今仍是世界性难题，滇池水质问题虽有明显改善，但依旧任重道远。

　　如今，就算是滇池沿线的地产开发项目也必要求在建筑与水体之间建设市政湿地公园，也不失为一种涵养水源/截污、且还滇池于民的办法。

　　“大隐隐于市”，城市豪宅占据昆明核心地段，却在繁华之前，后退了几步，自有不显山露水的高手风范。

　　虽然今年昆明主城区有将近19个高层楼盘推出大于160㎡的户型，但是考量各方面条件，有的项目可能不算非常纯粹的豪宅。

　　今年市场上关注度比较高的城市豪宅包括信达万科京江隐翠、龙江金茂府、美的北京路9号、锦粼天序等。（但目前，除锦粼天序之外，其他项目暂未有实景呈现，故图片较少，都是效果图 ）

　　建面约158㎡、198㎡和260㎡，总高24-27层，2T2户设计，带装修交付（装标5000元/㎡），均价2.5w/㎡。

　　（1） 空间规划生活美学：ADD长厦安基总规划，上海日清建筑设计项目外立面，大尺度落地窗，双层中空LOW-E玻璃。

　　（3） 会所：于中庭之下构建下沉式会所，会所内设置了恒温游泳馆、健身房、瑜伽室、会客厅等，另有隐翠荟则为锦绣会馆提供服务。（暂未实景呈现）

　　金茂府标配——12大绿金科技系统，填补昆明市场科技住宅这一块的空白。包括湿度调节系统、全屋新风系统、全屋净水系统、中央空调系统、智能家居系统、EASES室外科技系统等。（但不包括金茂最拿手的地源热泵+毛细管网系统）

　　（2）全屋奢装：海派东方设计风格、xx水刀工艺切割大理石工艺、进口石材、户均超50㎡强收纳空间、奢华厨卫等。

　　贵阳目前在售的住宅楼盘中，诸多超过40层的建筑，市中心甚至有超过50层的住宅项目，截止目前在建/已经建成超过200米的建筑已有42栋。

　　同时，不同于昆明严格抗震要求，超过百米的建筑不算多。贵阳的住宅建筑颇为百花齐放，跃层、空中墅、住宅、摩天住宅等等不在少数。

　　（右边三栋顶部连起来的是参照新加坡金沙酒店/重庆来福士，最高楼参照哈利法塔，手机拍摄，贵州文化广场项目）

　　其中最高的地标性建筑——贵州文化塔高度450米左右（之前号称高度将达到500米，结果被砍），但就算这样也是目前贵州省内规划建设高度最高的。

　　（这家项目因为所规划的产品比较超前，但进展比较慢且尚在地基状态。目前在售的产品并非上述楼栋，本文不多提，规划上还是非常惊艳的）

　　以观山湖区为例，位于观山湖区中心区域，最大公园观山湖公园共占地5500余亩，其中森林面积4160亩，其中观山湖和金华湖组成的生态湿地水体面积约600亩。

　　不过可惜的是，许多公园早已建成，周边项目多为2015年前后拿地的项目，在设计上并不算高大上了，称不上豪宅，价格和配置上也与主流市场的改善高层无太大差别。

　　（中铁阅山湖，手机拍摄，临千亩级别的阅山湖公园，以图中拍摄的照片这套样板房为例，价格也在400w+）

　　注：环氧跑道、名贵树种、xx高端物业、xx园林、双入户（人车）大堂、一楼架空公区、入户电梯等多为改善以上盘标配，不多介绍。

　　学区类似，真正学区房虽贵但谈不上豪宅（可能是老破小），豪宅多带有学区，但与真正顶尖也有差距，不多提。

　　1、均为200米以上超高层住宅（56-58层），127㎡~555㎡毛坯交付，7梯6户。（普通住宅2-2.6w/㎡，楼王超大户型2.4-3w）

　　（1）全国首个汽车+泳池双入户，双车位电梯，客厅错层挑高设计；（楼王楼栋，仅限555平米户型）

　　（2）空中380㎡会所（挑高15米层高，半透明幕墙，位于380米地标写字楼顶楼），楼顶停机坪（写字楼楼栋）

　　综合来看，设计出众且超前，户型也是最大，虽是综合体项目，但也算是目前贵阳在售住宅产品中的top级。

　　有意思的是，贵阳、昆明都有西派国樾（但贵阳目前还没释放具体产品，不好对比），但贵阳的中国铁建号称推出了比西派系还高端的“铁建系”。

　　（2）客厅6.3米挑高、自带空中泳池、270°景观阳台，高6米的天然大理石壁炉背景墙，8000元/㎡高端装标。

　　（3）2000㎡独栋会所+架空层泛会所：51米长、736㎡无边界恒温泳池、健身中心、宴会厅、阅读室等。

　　（4）马术中心+俱乐部：室内马场20*50米、室外马场40*70米、专业马房、奥运运动员担当总教练等。（另有社区邻里中心、图书馆、业主食堂、时尚发布中心等）。

　　从城市经济发展、城市整体房价水平来看，贵阳确实比昆明略低一点，但其实真正顶豪级住宅水平并不比昆明差。

　　贵阳虽也有不少高价楼盘，但却多是以占据市中心核心资源（包括地段、教育等）为卖点，设计实际普普通通。

　　就算偶有亮点设计却因市场原因导致产品属性不纯粹（项目太大+市场热度不高，甚至从豪降到改善再降到刚需），这也算是最遗憾的地方吧。