会所成高端住宅标配？苏州楼市的会所越来越“卷”了！近几年，随着房地产行业的发展、人居水平的迭代提升，改善置业客群更加追求服务力的体现，这个服务力不再局限于单纯的物业服务，还包括社区配套服务——

　　于是高端改善盘的社区配套逐渐朝着高端、奢侈、私密的方向发展，会所通过场景和服务创新为业主带来新的体验，以契合高端客户对高品质、专属便利生活方式的需求。

　　苏州早期住宅会所的雏形配置比较简单，多配置有健身房，虽然给项目提升了不少调性，但是交付后还需要物业的妥善经营，不然会所最终还是免不了沦为摆设。

　　随着品质生活需求的不断提升，会所的功能在逐渐拓宽，涵盖运动健身、兴趣娱乐、医疗康养、商务办公、社交餐饮等多个维度。

　　针对家庭成员的兴趣爱好方面，可打造有 棋牌室、四点半学堂、儿童活动室、影剧院、阅览室、艺术展厅等。

　　会所是业主享受休闲生活、社交服务的场所，也是凝聚圈层价值归属感与荣耀感的“第二会客厅”，是社区业主的门面担当，能够大为提升社区生活的品质感和获得感。

　　高端住宅的会所中，常见的成本不高、设备和维护简单的功能，基本集中在运动健身、娱乐休闲等方面。这些都是大众群体及各年龄段常用的功能，高端住宅基本做到人有我有。

　　比如说，龙湖青云阙打造的超星级私人健身会所，涵盖瑜伽室、舞蹈房等健身场所，还有椭圆机、跑步机等健身器材，可以满足业主闲暇时的健身需求。

　　其在吴中太湖新城打造的仁恒滨湖湾也配置有标志性的仁恒Y·TIME会所，会所目前是售楼处所在 地，后期交付后会所会由仁恒运营，搭配仁恒物业服务，配置有健身房、瑜伽室等功能空间。

　　比如说，龙湖镜湖原著的约350㎡的临湖会所，不仅有健身房，还规划有私宴厅、棋牌室、深蓝便利店、四点半学堂等。

　　棋牌室满足业主娱乐休闲聚会需求、四点半学堂则是孩子课后的成长乐园，深蓝便利店让业主生活更加便利。

　　高端住宅的会所中，除了常规功能做到人有我有之外，还拥有一些特色的、高品位的、投入和运营成本都较高的功能，比如说恒温泳池，高端楼盘更具实力支撑其建造及运营，后期泳池的维护也非常考验物业的服务水准。

　　比如说龙湖御湖境打造的超1400㎡七星级泳池会所，不仅拥有行政酒廊、健身房、私家宴会厅等私属空间，还包含了约495㎡的恒温泳池，专门给儿童配置了泡泡池。

　　近几年，下沉式主题会所也开始在苏州楼市流行起来，下沉式主题会所与住宅区做了有效区隔，既凸显会所的气质，又形成更为立体的视觉观感，充分考虑了现代精英们的生活需求，满足年轻人对于社交、娱乐、休闲等对于潮流生活方式的多种需求。

　　以吴中太湖新城的中建太泽之星御湖为例，其打造约1000㎡的下沉式运动休闲会所，兼具运动和社交功能，功能涵盖健身房、瑜伽多功能室、行政酒廊、品茗、私宴、VIP室、群众服务中心、户外庭院等多元业态。

　　我们注意到了龙湖御湖境和中建太泽之星御湖的会所都配置有“行政酒廊”，如果住过中高端商务酒店的话，你就会理解 “行政酒廊”的意思——它可以理解为高端客人休息室，客人可以在此品酒、喝茶、聊天、阅读，甚至享用三餐。

　　这里尊贵又神秘，拥有相对私密的空间、更好的景观、以及更好的服务。龙湖御湖境和中建太泽之星御湖把会所的能级提升，给到业主的是高端酒店式的休闲娱乐享受。

　　具有私密性和专属感的会所，对业主们来说是一种精神堡垒，也是塔尖人群社交生活的重要载体。所以，市场上很早就流传着“无会所，不豪宅”的说法。

　　豪宅会所在功能空间上不断创新迭代，比如说吴中太湖新城的中信泰富玖阅的会所配置“不走寻常路”，功能完善且现代化，几乎碾压我们的想象力。

　　其在会所内打造苏州首个两层旋转式书架的中信书吧——“霍格沃茨式图书馆”，放眼整个苏州楼市都十分少见。

　　会所内还配备有苏州少有的室内篮球馆。篮球馆对于空间高度有设计要求较高，对开发商的开发和运营能力要求更高，一般楼盘确实不具备这样的条件。

　　除了旋转式书架的中信书吧和篮球馆，这座高端会所还涵盖了健身房、恒温泳池、会客厅、私宴厅等高阶人群必备配套。

　　此外，还增配了亲子教培、品茗阅读、智慧助老、VIP室、群众服务中心、户外庭院、共享办公等多元业空间。

　　男女老少幼都有所享，阅读、运动、社交、商务全方位覆盖，直击高阶改善人群的生活习惯、精神需求。

　　不仅市面上的高端住宅配置有会所，甚至一些刚改项目也逐步在做会所，且对会所的功能偏好上把握得也十分精准，倾向健身会所和会客厅的打造。

　　新区浒关的中建虹溪璟庭定制了“璟象生活场沉浸式体验空间”，配备跑步机、椭圆机、哑铃等十几种高端器械的健身房，同时，还配备恒温泳池，瑜伽室、多功能舞蹈房空间等。

　　房企洞悉当代城市塔尖人群居住需求，围绕健康、休闲与成长主题，配置有会所空间和服务，以满足高品质的居住需求。

　　会所存在的意义不仅是为了彰显品质住宅的本质，而是为住户提供多元化的生活、让圈层社交更多丰富多彩。

　　对于高端客群而言，他们需要的是一个真正能够凝聚圈层的私人会所，这样的会所能够给业主提供更高端的社交平台、更为丰富的配置和更高的服务水平，但不是所有项目都有“资格”配置会所，这需要非常高的门槛。

　　一方面，配建优质会所的条件也较为严苛，需要合适的土地资源以及较高的产品定位；另一方面，建设和运营成本非常高，没有一定资金实力和产品打造能力的开发商很难“胜任”，而且后期的管理难度较高。

　　我们发现，园区奥体和湖东今年入市的核心项目均未配置会所，而非核心倒挂板块的高端改善盘却都配备有会所，比如说吴中太湖新城。

　　总的来说，当下的房地产发展进入了新房改善需求主导的时代，高端客户的需求和品味也在不断升级和变化，更注重产品和服务，会所就是服务力的一个主要体现。

　　目前，“健身康体”和“日常休闲”仍然是会所功能的主力配置，同时也不断出现一些小众奢侈的“高端休闲”功能，会所的功能配置将根据业主的生活需求不断升级完善。

　　会所在销售阶段是体现项目品位和档次的重要手段，但在交付后，还需物业提供更完善的后期运营管理方案，方可令会所避免成为运营的包袱和项目的摆设谈球吧。